Siegen Eiserfeld

Objektbeschreibung:   

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Eiserfeld

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Haus mit großem Hanggrundstück in der Wehbach in Eiserfeld. Das Haus wurde 1957 gebaut und verfügt über die praktischen Vorzüge der seiner Zeit typischen Siedlerhäuser. Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen konzipiert, unterteilt sich das Haus nun in eine Wohnebene im Erdgeschoss und eine Schlafebene im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Keller und eine große Terrasse im Erdgeschoss.

Das Eigenheim wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² und beinhaltet ein Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Diele, sowie eine Terrasse nach Südwesten. Das Wohn- und Esszimmer ist etwa 31m² groß und ist mit einem Holzofen ausgestattet. Aus der Küche führt eine Terrassentür auf großzügig angelegte Terrasse mit Markise auf der Sonnenseite des Hauses. Das große Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.

Im Dachgeschoss finden wir drei große Schlafzimmer, ein WC und eine Ankleide/Abstellraum, der früher als Küche genutzt wurde. Die Räume sind trotz Dachneigung sehr gut nutzbar und haben genug Stellflächen für Schränke etc. Von der Diele im Dachgeschoss führt eine kleine praktische Treppe auf den 40m² großen Dachboden, der als Ausbaureserve herhalten oder als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss verfügt über Vorratskeller, Hobbyraum, Heizungsraum, Garage und einem kleinen Geräteraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 installiert, so dass wir hier ein modernes Brennwertgerät von Buderus vorfinden.

Die Einfahrt zur kleinen Garage wurde vor wenigen Jahren komplett neu gepflastert und die Böschung durch große Natursteine fixiert, um die großzügige Terrasse im Erdgeschoss zu ermöglichen. Das große Grundstück auf der Rückseite mit Wiese und Obstbäumen hat eine Hanglage und bietet einen wunderbaren Blick über das Tal.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses praktische Haus einer Familie in diesem ruhigen Wohnumfeld viele Voraussetzungen für ein glückliches Zuhause bietet.

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus hat eine einfache und praktische Ausstattung.

• Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik Buderus aus 2019.
• Große Terrasse mit Markise.
• Gut erhaltenes Pfannendach aus Anfang 1970.
• Isolierverglaste Kunststofffenster (neuwertige Terrassentür).
• Holzofen im Wohnzimmer.
• Gepflegte Außenanlage.

Lage:

Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Eiserfeld in der Wehbach ( Kohlenbach) in einer Anliegerstraße und bietet einen wunderschönen Blick über das Eiserntal. Die Straße hat einen Kinderspielplatz und Kindergärten und Gesamtschule sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Eiserfeld bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 9 Minuten zu Fuß. Die Hüttentalstraße erreicht man in 6 Minuten, die A45 in 10 Minuten, das Zentrum von Siegen liegt etwa 8 km entfernt.

Eiserfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt. Durch zahlreiche städtebauliche Maßnahmen wurde die Innenstadt in den letzten Jahren aufgewertet und weitere positive Entwicklungen stehen bevor. Dieser positive Trend der Stadtentwicklung, ergänzt durch die Expansion der Universität und den glänzenden beruflichen Perspektiven bei den zahlreichen Mittelständischen Hidden Champions und Weltmarktführern in Siegen, wird zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität des Standortes führen.

Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.07.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 241,88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

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