Eigentumswohnung 4 ZKB in Eiserfeld

Eiserfeld Am Siegenstein

Eigentumswohnung 4 ZKB in Siegen-Eiserfeld

Auf einen Blick:   

 

  • Wohnfläche Gesamt: ca. 102 m²
  • Nutzfläche Kellerraum ca. 13 m²
  • Zimmer : Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Keller
  • Heizung: Gasheizung zentral / Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • Baujahr der Immobilie: 1972
  • Wohneigentum: 85,71/1000 Miteigentumsanteil, Kellerraum, Garage
  • Hausgeld: 510,00 €/Monat (davon ca. 296,00 € umlagefähige Betriebskosten)
  • In Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklage: 214,00 €/Monat
  • Bauweise: Massiv
  • Stellplatz: 1 Garage
  • Kaufpreis: 204.000,-- EUR
  • Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.



 Objektbeschreibung:


Gepflegte Eigentumswohnung 4ZKB mit sonnigem Balkon und Garage in Eiserfeld

Die familienfreundliche und sehr gepflegte Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, welche im Jahre 1972  in der Talsbach Am Siegenstein gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit Blick auf das Tal. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. 

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und verfügt über einen großen Kellerraum von ca. 13 m² und eine Garage.
Der Haupteingang der Wohnanlage, welche über einen Aufzug verfügt, befindet sich im 2. Stock.

Im Eingangsbereich der Wohnung finden wir eine große Diele vor, mit Raum für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Auf der linken Seite des Ganges befinden sich die beiden hellen Kinderzimmer mit ca.12 m² und ca.10 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 26m²groß, ist mit Parkettboden und Deckenvertäfelung hochwertig ausgestattet. Von hier geht es auf den kleinen Balkon mit Südausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Am Ende der Diele erweitert sich die Wohnung zu einem Esszimmer mit angeschlossener Küche. Diese ist praktisch eingerichtet mit Einbauschränken, Kühlschrank, Spülmaschine etc., welche im Preis inbegriffen ist. Das Badezimmer verfügt über Toilette und bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss, obwohl im Keller des Gebäudes auch ein gemeinsamer Trocken- und Waschraum zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner des Hauses einen gemeinsamen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist zu Teilen an der Decke getäfelt,  im Wohnzimmer haben wir Parkettboden und der Rest der Wohnung, bis auf Küche und Bad, ist mit  einen hochwertigen versiegelten Holzdielenboden versehen. Im Keller befindet sich ein ca. 13m² großer Abstellraum, der zur Wohnung gehört, sowie der Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses. Zur Wohnung  gehört darüber hinaus eine Garage mit elektrischem Torantrieb, welche durch den Kellereingang auf kurzem Weg erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, welche durch eine WEG-Verwaltung sehr professionell geführt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist seriös, trifft pragmatische Entscheidungen und hält die Anlage zusammen mit der WEG-Verwaltung in einem guten und gepflegten Zustand.


Ausstattung:

Die Eigentumswohnung verfügt über eine ordentliche Ausstattung , ist sehr gepflegt und gut erhalten. Besonders hervorzuheben sind:
  • Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.
  • Sonniger Balkon mit Markise.
  • Parkettboden in Wohnzimmer.
  • Versiegelter Holzdielenboden in Diele und Kinderzimmern.
  • Deckenvertäfelung in Wohnzimmer, Diele und Bad.
  • Rollläden und wärmeisolierte Kunststofffenster.
  • Garage mit elektrischem Torantrieb.
  • Einbauküche.
  • Großer Kellerraum.
  • Mitbenutzungsrecht Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Eiserfeld.  Die Gesamtschule und ein Kindergarten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren auch regelmäßig Busse. Das Zentrum von Eiserfeld ist etwa 1 km entfernt (3 Minuten mit dem Auto) und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Auffahrten zur HTS und die A45 sind nicht weit entfernt, deswegen ist Eiserfeld für Pendler gut geeignet.
Eiserfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese  wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hüttenstandort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt. Durch zahlreiche städtebauliche Maßnahmen wurde die Innenstadt in den letzten Jahren aufgewertet und weitere positive Entwicklungen stehen bevor. Dieser positive Trend der Stadtentwicklung, ergänzt durch die Expansion der Universität und den glänzenden beruflichen Perspektiven bei den zahlreichen Mittelständischen Hidden Champions und Weltmarktführern in Siegen, wird zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität des Standortes führen.



Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.03.2034
Endenergieverbrauch beträgt 218,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.



GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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