Zweifamilienhaus in Kierspe ruhige und zentrale Lage
Kierspe (Kierspe-Dorf)
Zweifamilienhaus in Kierspe zentrale und ruhige Lage
Auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 827 m²
- Wohnfläche Gesamt: ca. 153 m²
- Nutzfläche: ca. 116 m²
- Wohnfläche EG: ca. 82 m²
- Wohnfläche DG: ca. 71 m²
- Zimmer EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Zimmer DG: 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Treppenhaus, 2 Balkone
- Sonstige: 5 Kellerräume, Garage, Massives Gartenhaus, überdachter Freisitz, Garten
- Heizung: Viessmann Gas-Niedertemperatur Bj. 1985
- Baujahr: 1934, Anbau 1964, Umbau 1974
- Bauweise: Massiv
- Stellplatz: 1 Einzelgarage,
- Kaufpreis: 320.000,-- EUR
- Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Diese vielseitige und familienfreundliche Immobilie in ruhiger, aber trotzdem zentralen Lage von Kierspe, ist das ideale Zuhause für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-haushalt, oder eine Familie, die teilvermieten möchte. Das Haus wurde 1934 in Massivbauweise auf dem schönen 817m² großen Grundstück errichtet und 1964 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert.
Die beiden Gebäudeteile haben jeweils ein Treppenhaus, so dass sich der Grundriss zur Aufteilung in verschieden große Wohnungen anbietet. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die zum Teil neuwertig sind. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten immer wieder saniert und ist gut erhalten. So wurden große Teile der Fenster und Außentüren durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt, die Badezimmer im DG und EG saniert und weitere Zimmer grundrenoviert. Ebenfalls wurde das Dach mit glasierten Tonpfannen gedeckt sowie gedämmt und die Fassade gestrichen.
Im Erdgeschoss haben wir eine Küche, ein Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ebenso ein Abstellraum unter der Treppe und den Eingangsflur mit Garderobe. Die praktische Einbauküche ist inklusive.
Im Dachgeschoss befinden sich das neuwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer - beide kürzlich renoviert. Dazu noch ein Abstellraum, der früher als kleine Küche gedient hat. In der Anbauhälfte des DG haben wir zwei weitere Schlafzimmer, die etwas renovierungsbedürftig sind und das Badezimmer aus den 90ern, sowie das Treppenhaus. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein durch eine Ausziehleiter zugänglicher Spitzboden als Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich mehrere Vorratskeller, eine Waschküche, der Heizungsraum und die Garage.
Der Garten ist groß und gut nutzbar. Hier steht auch das gut erhaltene Gartenhaus und daneben ein überdachter Freisitz. Der Garten ist liebevoll angelegt und eingezäunt und wäre ein wahres Paradies für eine Familie.
Insgesamt kann man sagen, dass diese Immobilie flexibel nutzbar ist und aufgrund des guten und gepflegten Erhaltungszustandes mit vertretbarem Aufwand einzugsbereit wäre. Die Gasheizung müsste aufgrund ihres Alters und ggf. der gesetzlichen Erfordernisse irgendwann einem anderen Wärmeerzeuger weichen.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Vielseitiges Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kierspe(Dorf)
Die beiden Gebäudeteile haben jeweils ein Treppenhaus, so dass sich der Grundriss zur Aufteilung in verschieden große Wohnungen anbietet. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die zum Teil neuwertig sind. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten immer wieder saniert und ist gut erhalten. So wurden große Teile der Fenster und Außentüren durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt, die Badezimmer im DG und EG saniert und weitere Zimmer grundrenoviert. Ebenfalls wurde das Dach mit glasierten Tonpfannen gedeckt sowie gedämmt und die Fassade gestrichen.
Im Erdgeschoss haben wir eine Küche, ein Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ebenso ein Abstellraum unter der Treppe und den Eingangsflur mit Garderobe. Die praktische Einbauküche ist inklusive.
Im Dachgeschoss befinden sich das neuwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer - beide kürzlich renoviert. Dazu noch ein Abstellraum, der früher als kleine Küche gedient hat. In der Anbauhälfte des DG haben wir zwei weitere Schlafzimmer, die etwas renovierungsbedürftig sind und das Badezimmer aus den 90ern, sowie das Treppenhaus. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein durch eine Ausziehleiter zugänglicher Spitzboden als Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich mehrere Vorratskeller, eine Waschküche, der Heizungsraum und die Garage.
Der Garten ist groß und gut nutzbar. Hier steht auch das gut erhaltene Gartenhaus und daneben ein überdachter Freisitz. Der Garten ist liebevoll angelegt und eingezäunt und wäre ein wahres Paradies für eine Familie.
Insgesamt kann man sagen, dass diese Immobilie flexibel nutzbar ist und aufgrund des guten und gepflegten Erhaltungszustandes mit vertretbarem Aufwand einzugsbereit wäre. Die Gasheizung müsste aufgrund ihres Alters und ggf. der gesetzlichen Erfordernisse irgendwann einem anderen Wärmeerzeuger weichen.
Ausstattung:
Das familienfreundliche Anwesen verfügt über eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:
- Neuwertige Badezimmer im EG und DG mit bodengleicher Dusche.
- 2 Balkone mit Edelstahlgeländer.
- Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Fliesen.
- Deckenvertäfelung im DG
- Teilweise Wärmeisolierverglaste Kunststofffenster und Haustür, sowie Fenster mit Isolierverglasung.
- Sat- und Glasfaseranschluss.
- Einzelgarage und großer Keller.
- Garten mit Gartenhaus, überdachter Freisitz, Gewächshaus.
- Zauneinfriedung zur Straße, Hecke zu den Nachbargrundstücken
Lage:
Die Top-Lage dieser Immobilie, zentrumsnah und doch sehr ruhig gelegen, macht diese Immobilie zu einer TOP-Adresse. Das Grundstück ist gut nutzbar, hat einen gepflegten Garten und auf der Rückseite noch Platz für ein Carport oder einen Wohnmobilstellplatz. Das Haus ist ca. 250 m vom Ortskern Kierspe-Dorf entfernt und man erreicht im Umkreis von 10 Gehminuten Kindergarten, Grundschule, Geschäfte, Ärzte usw. Die Gesamtschule und größere Einkaufsmärkte sind in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles weitere findet man im 2 km entfernten Kierspe. Die A45 (Meinerzhagen) ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Stadt Kierspe liegt am Rande des Sauerlandes, hat etwa 16.000 Einwohner und liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft von Bergen und Tälern. Die Gegend ist geprägt von einem regen Mittelstand, lebendigen Gemeinden und einem ausgeprägten Vereinsleben. Hier lässt sich Familie, Arbeit und Freizeit hervorragend miteinander vereinbaren.
Die Stadt Kierspe liegt am Rande des Sauerlandes, hat etwa 16.000 Einwohner und liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft von Bergen und Tälern. Die Gegend ist geprägt von einem regen Mittelstand, lebendigen Gemeinden und einem ausgeprägten Vereinsleben. Hier lässt sich Familie, Arbeit und Freizeit hervorragend miteinander vereinbaren.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 257,52 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person be-nötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Be-rechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Koinonia Immobilien Jürgen Schlabach gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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